Habitat partiellement loué

Comment ça marche

Vous achetez un bien comportant plusieurs espaces de vie - un immeuble à deux logements, une maison avec un appartement en sous-sol, ou simplement des chambres en trop - vous habitez une partie et louez le reste. L'avantage décisif est le financement : parce que vous y habitez, vous obtenez un crédit d'occupant avec un apport bien plus faible que ce qu'exigent les prêts d'investissement.

Comment démarrer

1. 01

   Comprenez l'avantage de financement

   Les crédits d'occupant demandent couramment 3 à 10 % d'apport contre 20 à 25 % pour un prêt d'investissement. Sur un bien à 300 000 $, c'est la différence entre 15 000 $ et 70 000 $.

2. 02

   Trouvez un bien qui se divise bien

   Entrées séparées, salles d'eau séparées et plan cohérent comptent bien plus que la qualité des finitions. C'est l'intimité qui rend cela tenable pendant des années.

3. 03

   Analysez-le comme un investissement, pas comme un logement

   Faites les calculs comme si vous étiez un locataire payant le loyer du marché pour votre propre espace. Si cela ne fonctionne que parce que vous êtes logé gratuitement, cela ne fonctionnera plus quand vous partirez.

4. 04

   Sélectionnez sérieusement les locataires

   Vous vivrez avec ces personnes. Vérification des références, des revenus et un vrai bail écrit comptent ici plus que dans toute autre situation locative.

5. 05

   Déménagez et recommencez

   Après la période d'occupation requise, achetez le suivant de la même façon et louez entièrement le premier. Deux ou trois cycles construisent un patrimoine avec de petits apports.

Compromis honnêtes

Risques et modes d'échec

• Un locataire difficile devient un colocataire difficile que vous ne pouvez pas facilement éviter
• Le contrat de prêt peut exiger explicitement que vous occupiez le bien pendant une durée donnée
• Les règles locales sur la sous-location, les autorisations et la location courte durée varient beaucoup et s'enfreignent facilement sans le savoir

Questions fréquentes