Achat-revente immobilier

Comment ça marche

Vous achetez un bien sous sa valeur de marché parce qu'il a besoin de travaux, vous menez la rénovation, et vous revendez à la valeur améliorée. Le profit est l'écart entre l'achat plus les travaux plus les coûts de portage, et le prix de revente final. Chaque mois de retard sur le plan mange directement cet écart.

Comment démarrer

1. 01

   Connaissez la valeur après travaux avant d'acheter

   Tout dépend de ce chiffre. Il vient de ventes comparables récentes dans les mêmes rues, pas des prix demandés ni de l'optimisme.

2. 02

   Chiffrez les travaux sur devis d'artisans

   Estimez à partir de devis réels, puis ajoutez 20 % d'imprévus. Le dépassement n'est pas une possibilité, c'est le cas de base.

3. 03

   Appliquez une règle d'achat stricte

   Une règle largement utilisée consiste à ne pas payer plus d'environ 70 % de la valeur après travaux moins le coût des travaux. La discipline consiste à renoncer quand une affaire n'y satisfait pas.

4. 04

   Bouclez le financement avant de faire une offre

   Les crédits classiques financent rarement des biens nécessitant de gros travaux. Le financement court terme coûte cher, ce qui fait de la vitesse tout l'enjeu.

5. 05

   Pilotez le calendrier avec agressivité

   Intérêts, assurance, énergie et taxes courent chaque mois de détention. Trois mois de dépassement peuvent consommer tout le profit.

6. 06

   Rénovez pour l'acheteur, pas pour vous

   Adaptez les finitions au quartier. Sur-améliorer par rapport à la rue est la façon la plus fréquente dont une rénovation techniquement réussie perd de l'argent.

Compromis honnêtes

Risques et modes d'échec

• Des dépassements de coûts ou de délais, qui sont l'issue normale plutôt que l'exception
• Un marché qui se retourne entre l'achat et la vente, effaçant toute la marge
• Des problèmes structurels, d'humidité ou d'électricité découverts après l'achat
• Des coûts de portage qui s'accumulent sur un bien qui ne se vend pas au prix attendu

Questions fréquentes